• Mary

Как же выбрать строительную бригаду?

Пост обновлен янв. 21

Привет! Сегодня поговорим про один из самых частых вопросов, которые мне поступают «Как выбрать строительную бригаду?»

Давайте рассмотрим несколько важных пунктов, на которые стоит опираться при выборе строителей для дальнейшего сотрудничества:


1. Такие фирмы как Абада обходите стороной, так как подобного рода компании нацелены не на качество, а на количество.

На выходе вы получите от них как минимум:

а. непрофессиональных рабочих, из чего вытекают не только видимые косяки, но и скрытые, а дальше выльется в дополнительные затраты на то что бы устранить все выявленные со временем недочеты;

б. доп счета на оплату тех работ о которых исполнитель, якобы, не знал.


2. Живые отзывы и живые объекты

Прежде чем заключить договор с прорабом, обязательно попросите показать вам два, а лучше три текущих объекта на разных этапах ремонтных работ:

а. один на стадии завершения черновых работ (предчистовая. Это лучше смотреть со специалистом, который сможет выявить ошибки на этом этапе);

б. второй на стадии "вот-вот сдаем Заказчику";

тут смотрим на:

а. ровность стен;

б. подрезку и укладку керамогранита (не должно быть сколов у плитки, подрез должен быть четко под 45 градусов, затирка должна лежать аккуратненько в один уровень без бугров и пробелов, плитка должны быть без желтых и других пятен);

в. монтаж сантехники и стояки в санузлах;

г. стык напольного покрытия с трубами подключения к радиаторам;

д. на объекте должен быть порядок -это прям важно;

е. на инструменты бригады. Инструменты должны быть современными, их должно быть много и они должны быть чистыми;


3. Хорошая бригада не стоит дешево

Просто смиритесь с этим.

Так же как и то, что не будет работать за дешево, например, супер-классный адвокат или бухгалтер, да любой специалист из любой отрасли, который ценит свой труд, знания и умения.

Цена от которой стоит рассматривать строителей начинается на сегодняшний день от 12-13 т.р/м2.

Эта цифра не включит в себя:

а. черновые материалы;

б. закупку материалов прорабом или его строителями;

в. оплату доставок;

г. подъем и разгрузку товара, который доставили к объекту (на сегодняшний день отделочные материалы, как и многие черновые, доставляют до подъезда без разгрузки и подъема на этаж);

д. прокладку трасс для кондиционеров;

е. проект по приточно-вытяжной вентиляции и работы по ней;

ж. проектирование и работу с умным домом;

з. подключение электрической техники и монтаж различных крючков, шин, карнизов для штор и тд;

и. согласование перепланировки (если таковая планируется);


Почему такая цена?

Ну, во первых это не легкий труд.

Во-вторых у одной бригады, состоящей из 4х мастеров примерно, должно быть современного оборудования тысяч на 600, + выходят новые более современные инструменты и они так же требуют вложений. Из говна и палок хорошо вам никто не сделает.

В-третьих на вашем объекте будет трудиться около 4х человек на протяжении месяцев 3х в среднем, каждому из которых нужна зарплата.


4. Сроки. Быстро-не значит качественно, но и медленно- не значит скрупулезно!

Ищите строителей которые сделают за пол месяца? Не ждите качественного ремонта. Сроки не должны быть слишком растянутыми и неадекватно короткими.

По срокам на какие надо ориентироваться не скажу, так как они будут зависеть от:

а. сложности дизайн-проекта;

б. выбранных вами отделочных материалов;

в. времени года и погодных условий;

г. метража объекта и высоты потолков;

д. от типа квартиры/дома (новостройка/вторичка).


5. Задавайте вопросы!

Такие, например, как знают ли они что такое двухкомпонентная эпоксидная затирка, умеют ли работать с ней (работать быстро, правильно очищать стены после работы с затиркой, наличие специального шпателя и губки, большое количество воды около 35 литров для очистки). Если строитель вам скажет, что это муть-мутная и вам не нужна - шлите эту бригаду далеко и на долго :)


6. Договор. Смета. График со сроками. Отчетность

Все, вы определились с бригадой. Теперь вам необходимо затребовать и подписать такие документы как:

а. Договор на реализацию вашего дизайн-проекта

В Договоре обязательно должно быть прописано на основании какого именно дизайн-проекта составлялась смета и график работ со сроками. Если у вас нет дизайн-проекта, то тут сложнее, так как скорее всего из вас будут тянуть деньги сверх оговоренной суммы, а сроки могут увеличиться. Во втором случае проверьте что бы в перечне услуг было описано по максимуму, если ничего в этом не понимаете совсем, обратитесь к специалисту, который вам поможет это сделать;

б. Смета

Обязательно! Без сметы не может быть и речи о начале сотрудничества. Проверяйте смету, хотя бы количество работ и площади поверхностей;

в. График работ со сроками

Так же будет являться допником к вашему Договору.

Тут по каждому этапу работ должны быть четко расписанные сроки. Для себя (в голове) закладывайте сверх этих сроков еще пол месяца.

г. Отчетность

Создайте чат с прорабом, вашей парой и дизайнером (если таковые имеются) в вотсапе. Пусть каждые два дня скидывают вам видео-отчет с описанием проделанных работ за эти дни.

Запросите у прораба ведение гугл-таблицы, куда он раз в неделю будет заливать отчетность с кассовыми чеками по тратам из подотчетных денег (если такие будут предусмотрены). Оригиналы чеков так же обязательно забирайте и собирайте в отдельную папку «Ремонт».

д. Паспорта. Расписки

Запросите у прораба копии паспортов всех кто будет вхож на объект во время ремонтно-строительных работ, сверьте с оригиналами. Если оплата будет происходить наличным расчетом (проверьте что бы в Договоре было указано два варианта оплаты нал/безнал), обязательно пусть прораб при получении денежных средств от вас пишет вам же расписку, посмотрите в интернете как ее правильно составить!

Одни мои заказчики на этом пункте очень сильно споткнулись.


Ну и наставление

1. Помните, что хороший прораб всегда сделает все что в его силах, дабы без истерии (читай «спокойно») урегулировать возникший конфликт (бывает всякое). А так же устранит любой возникший косяк в ходе работ (и такое бывает, человеческий фактор никто не отменял), даже незначительную микроскопическую фигню, которая вас всегда будет нервировать в этой квартире после ремонта;

2. И дорогие бывают не «вау». Высокая цена строителей (речь про стоимость работ от 20 т.р м2) еще не дает вам никаких гарантий, поэтому бдить и контролировать надо всех;

3. Обсудите на берегу кто будет нести ответственность за весь материал, находящийся на объекте во время ремонтных работ.


Вот и все самые основные пожелания и наставления. Не бойтесь, главное почерпните для себя хотя бы что-то из всего, что я так от души писала :)

Просмотров: 25

© 2020 VMR DESIGN. All rights reserved                                                                                         +7(903) 576 29 60